什么是资产抵押价值？
所谓抵押价值，是评估机构依据《房地产抵押估价指导意见》的有关规定，分析、测算、判断得出的关于房地产在估价师知情范围内的、在假定未设立法定优先受偿权利下的最佳使用状态下的市场价值，是作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据的房地产价值。
所谓法定优先受偿款，是假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建设工程价款、已抵押担保的债权数额、以及其他法定优先受偿款。所谓假定未设立法定优先受偿权利，是指出上述“法定优先受偿款”假定不存在，也就是说上述款项不会对本次抵押贷款要求的房地产抵押价值评估数额构成影响。
所谓在最佳使用状态下的市场价值，是指出该拟抵押房地产的抵押价值，是在该房地产在最佳利用方式下的市场价值，这个“最佳利用方式”可能是继续按原来的用途使用，也可能是改变一下用途或者进行改造后再使用。不管怎样改变，都必须符合城市规划的要求、土地供应政策、土地登记用途，以及土地权利限制等要求。这个“最佳利用方式”必须是合法的。