贷款不还的原因？
第一类是确无还款能力，如本人发生疾病或丧失工作和劳动能力，短期内无法还贷；
第二类是本人虽有还款能力但因住房月供款超出家庭收入负担能力，导致还款存在困难，如家庭成员下岗、收入降低；
第三类是借款人由于工作原因要调往外地，且无法将住房转让或变现；
第四类是本人虽然有还款能力，但还款意愿较差，存在提前偿还能力，恶意赖账的现象。
银行对不同原因造成的拖欠应区别对待，采取不同的处理方法。
对于确属无力还款者，若借款人有申请，可对原借款合同还款条款进行变更，如重新安排一个还贷期限或适当延长原还贷期限；对于本人虽有还款能力但还款确实有困难者，应允许调整月供款额度，如将按月等额还款改为按月可不等额还款，或由借款人申请，按借款人收支配比情况重新确定一个月供款额度，以缓解还款困难。
对于希望将住房转让或变现而又无法实施者，银行应允许在担保的前提下，进行住房转让或变现，或将房产抵押，以转让款或变现款偿还银行贷款，将剩余款付给原借款人，以次解除原借款合同。
对于有能力偿还而故意拖欠不还的个人住房贷款，应依照相关法律程序予以起诉；对以各种理由不配合银行的借款人，可冻结其工资账户，强制还贷。另外，银行应积极准备将此类客户信息纳入相关征信系统，进一步强化对恶意拖欠者的行为约束。