商业贷款的利率怎么算？
在还款方式确定之后，借款人可以根据等额本息还款法和等额本金还款法计算利率，具体的计算方法有下面两种。
1、等额本息还款法
采用这种方法，借款人将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊至还款期限的每个月中，每个月的还款金额(包括本金和利息)都是一样的，这样就很容易制定还贷的预算。但是要注意的是，等额本息还款法在开始还款的35年里，所还的利息比本金要多。但是之后所还本金比利息多，而且会逐月递减，大家可以看看下面的公式：
每月还款金额(本金+利息)="房屋的本金贷款额×月利率×(1+月利率)^贷款月数"|"[1+(1+月利率)^贷款月数]-1"
2、等额本金还款法
采用这种方法，借款人所还的本金金额每个月都是固定不变的，而利息是逐月递减的，所以还款金额每个月是不固定的。这种还款方式在开始的时候还款金额较高，但是之后会逐期递减，越还越少，大家看看下面的公式就明白了。
每月还款本金=本金贷款额÷还款月数
每月还款利息=本金贷款额-(累计已还本金额)×月利率
每月还款金额(本金+利息)=每月还款本金+每月还款利息