补缴可以公积金贷款吗?

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只有连续缴存公积金达到1年或者1年以上才可以申请公积金贷款,补缴、一次性缴存都不可以,必须要近期连续缴存正常才可以申请公积金贷款,使用住房公积金贷款购房有两种情况:

凡是在我国城镇本地或者外地缴存了住房公积金的在职的职工,在购买了住房之后,可以向住房公积金管理委员会或者其授权的住房公积金管理机构申请发放的用于购买住房所用的贷款,这种贷款因为是用员工自己缴纳公积金购买的,贷款利息相对于其他的住房贷款比较低,缴存了住房公积金的员工,在购买了自住的住房之后,如果是资金紧张,可以申请提取员工个人以及员工配偶个人的住房公积金来用于购买房屋(房屋性质必须是要有夫妻购房的购房合同)。

根据有关规定,住房公积金的贷款利率是低于商业贷款利率的,比如,五年以内的公积金利率是4.14%,而商贷利率则是5.31%;五年以上的公积金利率是4.59%,商贷则为5.508%。很明显,用较低的公积金利率,取代较高的商业贷款利率,能够大大地降低利息负担。不过,要注意的是,不是所有的商业贷款都可以直接转为公积金贷款,借款人必需是先办理了公积金贷款后,由于不够支付剩余的房款,才办理的商业贷款,这种可以转为组合贷款,商业贷款部分的利率就可以降到公积金贷款利率的水平。而对于纯商业贷款,目前银行并没有公布如何转为公积金贷款,也就是说,目前还不能转。

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