贷款是怎么放款的？
在开发商取得所开发建设楼盘的销售许可后，个人购房贷款申请、受理和审批业务即可在楼盘未封顶前进行办理。贷款实行“申请、审批、发放、回收”一体化管理。
一、借款人申请贷款
在取得所购房屋的《房屋所有权证》前，借款人持《商品房销售合同》、抵押和保证合同到贷款经办行提出申请，并提供如下资料：购房首付款证明材料（收据或发票）和身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。
二、查询借款申请人的个人信用报告
贷款经办行（或公积金管理中心）接到借款人申请后，按规定查询借款申请人的个人信用报告。如果申请人在信用报告中有不良记录，经调查确实属于不宜贷款情形的，即可直接作贷款否决处理；如果信用报告中没有不良记录或有不良记录但经调查分析后不会影响贷款质量的，贷款经办行（或公积金管理中心）按照有关规定及时对借款人提交的申请资料进行审查和核实，报送审批人员进行审批。
三、贷款审批
审批人员接到借款申请资料后，按规定对借款人提交的申请资料进行审批。审批未通过的，及时告之未通过的原因，并将借款人申请资料退回贷款经办行（或公积金管理中心）；审批通过的，将审批结果通知贷款经办行（或公积金管理中心）。
四、签订借款合同
贷款经办行（或公积金管理中心）与借款人和保证人（开发商）当场面签借款合同及保证合同。如果在贷款审批时确定需要办理抵押物财产保险的，借款人应及时到贷款经办行（或公积金管理中心）指定的保险公司办理抵押物财产保险。
五、发放贷款
借款人办理完有关手续后，等待银行的放款通知。银行在确定借款人符合所有贷款条件后，将所批贷款金额划入开发企业在银行开立的结算账户，同时通知借款人办理有关手续。
六、还款
借款人按合同中月还款额按时归还。