上海还要扩张吗?

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这个问题问的挺奇怪的,就好像有人觉得上海现在房价高,不应该让炒房客有机可乘,应该限制炒房客一样。 首先,上海的房价高,和深圳、北京比,确实高很多了;但和杭州比呢,其实没多少的。如果拿环上海地区(环沪)相比,那么除了苏州园区,其他环沪城市,比如昆山、湖州南浔、嘉善,整体都便宜多了。 所以问题的关键在哪里呢?

我作为在长三角多地工作过的小镇做题家,很明确告诉你们,在上海周边,最宜居的地方,绝对是在苏州工业园区外,往西,到苏州高新区,往北,到相城区,这些区域的房子,是完全可以买的。因为这些区域的发展是被看好的。 交通方面有地铁3号线延长线(在建中)和6号延伸线(已通车),两条线路贯穿整个吴中区,同时附近有沪宁城际高铁,苏州北站,以及规划中的苏台高速。

产业方面有国家纳米基地,东吴创新广场,还有最近很火的华为人工智能,以及苏州最大的电商产业园——苏州工业园唯品会(京东也在旁边建了一个总部)。 这块地方的升值潜力,是值得看的。因为离市区并不远,开车50分钟,而价格只有苏州市区一半左右,未来一旦规划落地,价值肯定会被重塑。而且这里有很多新楼盘,单价也就2.5万/平左右,总体预算要比上海买老房子便宜多。

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这个问题,其实可以理解为—— 是不是房价会涨得更高呢? 如果不是,那么要不要继续扩大土地供给面积? 如果是的话....那当然就要扩了! 所以归根结底还是要看供需关系,而不是说上海的体量小或者人口多造成的不平衡,因为这种需求不平衡是在可预想的范围内。 因为中国的发展方向是北上广等城市化,城市的人口规模必然会逐步增加。所以如果大城市要维持住自己的人才和产业的吸附力,就必然需要保持一定的地价水平(虽然这个地价未必能带来多少税收)。同时,为了支持城市的进一步发展,也应该在政策上有所倾斜。 但是我反对的是那种“大上海”的“国际大都市”的设想,因为这没有实现的可能性,也不符合中国的实际国情和发展趋势。

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