上海奥园在哪?

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上海奥林匹克花园,位于上海市浦东新区上南路4851弄; 由上海万嘉房地产开发经营有限公司开发,2006年3月29日开盘,2007年年底交付。 项目占地面积约6.4万平方米,规划建筑总面积约18.2万平方米,由6栋高层住宅和8栋多层住宅组成。

当时开发商打出的宣传是“全装修交付”,实际上是一房一价,除基础装修外,还有个性化装修(即根据购房者喜好确定的装修方案),所以房价较高(约3万元/平方米)。小区环境不错,中央有湖,各楼之间通过连廊相连,设计比较新颖。不过,由于当时中国房地产市场正处于疯狂阶段,该项目也存在一些问题:

1、价格高。与同时期的普通商品住宅相比,其价格属于偏高档的,如周边楼盘均价约为2.5万元人民币/平方米,而该盘均价为3万元/平方米。在2006年时,这个价格只能买一个面积小一点的普通商品房。

2、位置偏。当时的交通条件没有现在这么好,乘坐公共交通比较麻烦。虽然附近有个上南新村公交车站,但公交车要走一段路程,且等车的时间较长。另外,如果开车的话,要绕过几个弯才能到达。当时很少有人买这个盘。

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就现在的形势来讲,奥园在上海已经不可能再建了。 原因如下1)土地拍卖政策限制。2004年5月30日颁布的《中华人民共和国土地管理法》修正版中第五十五条,明确禁止以任何方式出让、转让和出租用于住宅用地的土地使用权,这一项直接导致上海未来不会再有奥园的用地。(当然现在看这个规定有些过时了,但是可以预见短时间内政府还是不会放开对住宅用地的控制)

原因二 由于上海市目前的房价水平很高,所以新建楼盘地价也是水涨船高。之前因为房地产行情好,很多地皮都是溢价成交。但是在去年下半年后,上海的楼市出现了大幅下跌,大量新楼盘开始降价销售。从这一点来看的话,即使将来有新的地块出让的时候,价格上估计也不会有什么优势。

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