什么叫上海红盘开市？
昨天，是上海新房摇号的“公测日”，虽然只有4个楼盘认筹率超500%，但是有28个楼盘认筹率和认购率大于100%，意味着这些楼盘将会一次性全部推出所有房源，不再进行分批摇号。 这种现象被称为“上海红盘开盘潮”！
什么是“红盘”？ 在沪上楼市中，那些新房认筹率超过300%的项目被称之为“红盘”。一般出现“认筹率超高”“一房难求”的现象，基本上都属于“红盘”。 对于“红盘”的认定依据，上海网上房地产有着明确规定——新建商品住房项目，认购人数与发售房源数的百分比高于或等于1.3： 1.3就是“红盘”的临界值。举个例子，一个楼盘总房源量是100套，而客户报名数则达到或超过了130组，那这个楼盘就属于“红盘”了。 而随着上海新房摇号新政的实施，“红盘”的定义发生了细微的变化。
根据“无房人群优先”的原则，上海确定了新的“红盘”标准——对于新建商品住房项目，认购率为100%，核验家庭数为300组以上的，认定为“红盘”。 这项指标的设置参考的是深圳的新房摇号政策——深圳市住建局公布的《关于商品房预售许可有关事项的通知》中提出，同一批次申请的预售商品房项目数量不少于5个且不超过20个。 换句话说，一旦某个楼盘认筹人数超过300人（组），那么该楼盘就必须全部推出所有房源，不得实行分栋、分单元等方式进行选房销售。
为什么会出现“红盘”呢？ 之所以会出现“红盘”现象，是因为在新房价格备案制下，房企为了追求利润最大化，会预先设定多个价格档位，并制定对应的房源套数。比如某楼盘总建筑面积是10万平方米，按照每平方米2万元的价格限价，可售房源总价范围就在20亿元左右。假如该项目共规划了1500套房源，企业就可以通过调整各价格档位的房源套数比例的方式，在房价不变的情况下，增加可售房源的数量从而完成资金回笼。
当市场热度上升时，企业就会适当调高价格档位的房源数量，以获取更高的收益；反之，则会减少价格档房的房源数量，甚至暂停销售，以达到控盘的目的。 但是，如果市场过热，导致认筹率超过一定的数值，那么房价就极有可能突破限价红线，此时企业和政府都会受到一定的损失。出现“红盘”，也是市场和监管部门希望看到的局面。 “红盘”对刚需来说意味着什么？ 在过去，当部分刚需群体因为价格而无法购买“红盘”时，他们只能选择转向二手房市场。但此次上海的新房摇号政策，不仅实现了“无房人群优先”，还出现了“红盘开盘潮”，这显然对刚需们来说是重大利好。
不过，需要注意的是，这次出现的“红盘”都是对品质要求较高的一线及二线城市的主流楼盘，而且大多集中在一线及强二线城市的中心城区。这意味着在一线城市打拼的年轻人，除了可以享受到城市的发展红利，还有机会获得这座城市核心地段的财富红利。 其实，不管是“红盘”还是“黑盘”，本质上都是市场行为，我们作为消费者只需要遵循市场的规律即可。