企业股份怎么抵押贷款？
公司申请抵押贷款，需要满足以下条件： 1.有生产经营行为的企业，且实际经营时间满一年； 2.企业财务状况健康，征信良好； 3.能提供符合银行要求的抵押物。 根据不同的银行要求，对企业的经营年限、负债率、征信报告中的查询记录都会有相应的规定，一般建议客户提供近半年的机构查询记录（主要包括企业、法人及股东的贷款审批、信用卡审批等）和一年的个人信用报告的打印件，了解客户的融资历史，判断客户是否存在恶意拖欠等情况。
对于抵押物的价值评估，银行通常会参考评估公司的评估结果或者市场上同类房产的交易价格来确定贷款额度，两者取较低值作为贷款金额。部分银行还会对抵押物所在的地区、楼层、朝向等方面有所限制。
由于房地产抵押贷款额度与房屋类型相关，而且各商业银行对不同房屋类型的贷款额度也有不同的规定，因此企业在申请抵押贷款时，应事先了解银行的规定，以确保贷款顺利获批。 目前，中小企业申请抵押贷款时所涉及的房产大多为企业、法定代表人的自购房，银行对这类抵押贷款的准入条件相对宽松，一般可接受房产具备商品房备案证明文件或产权证，个别银行甚至可接收尚未取得产权证的期房。 一些大型企业会有专门的房屋预售款账户，用于企业购买在建工程住房，以解决经营过程中的资金需求问题，这一做法已在多家银行得到实践。
不过，并非所有中小企业的房屋都可以用来银行抵押贷款，各地金融监管部门对此有相应规定，例如，北京地区明确规定，只有位于首都功能核心区(东城、西城)，或者郊区新城(通州、顺义)的非住宅类房产才能办理抵押贷款。 在具体办理操作上，企业申请抵押贷款时，应先选择贷款银行，然后再根据自己的实际情况，如经营中需要的流动资金数额、还款能力等因素进行综合考虑后确定贷款额度。 最后，银行会先对借款人提供的材料进行审核，如果审核通过，则签订借款合同。 如果材料中存在任何虚假成分，或是银行发现企业存在欺骗行为，都有权取消已经签订的借款合同，并要求借款人承担相关的法律责任。