北京房价降了吗？
降了！
2017年5月，我买入了人生中第一套二手房，位于西三环某普通小区，90平米，总价360万元。 这是当时和房东协商的合同价（含装修）。
2017年6月底签的贷款合同，7月初银行放款。 这里需要提一下，因为我在买入这套房子之前就已经租住了该房近一年，因此房东在签约时同意了我免付首期，并承诺承担所有税费及中介费，并且负责赎楼（房东欠银行贷款未结清）。
以上为背景。 今年三月，由于工作原因急需资金，所以我打算出售此房。 此时距离我入住已经过去了整整十年。 这十年间，周边小区同户型房源基本上没有卖出，只有个别出租。 而我因为是自住且长期租赁的原因，所以房屋状态保持较好，租金水平也比较高，一直有人看房，但最终都是看过之后不了了之。 我不想让房源久置，因此终于在三月以低于当时购买价格140万的底价售出。 也许你会问我亏了多少。 很无奈的是，除去成本，我并没有赚到钱。 因为买房时的税费和中介费由房东承担，现在卖房的佣金也远小于当初买房的交易额度。 但是，我总算有了首贷资格——这个资格现在能在银行换取每年8万元的定期存款，以及以后换房贷低利率。更重要的是，我拥有了这座城市的一席居住权。
以上。 北京的房价跌了吗？ 从我的案例来看，的确是跌了。而且跌幅还不算少。 如果我没有自住需求，可能就在去年或者前几周出手，收益还会更好。 但人生哪有那么多如果啊…… 作为普通北漂一员，希望自己的经历能帮到大家。
北京1月二手住房成交9048套，环比增加1411套，环比增长18.4%。成交均价5.82万，环比增长5.1%。二手住房成交量价再次出现反弹式上涨。
成交特点
学区房翘尾行情
1月底恰逢寒假开学季，1月最后两周成交均价上涨明显，尤其是东城、西城区成交均价环比上涨较大，西城区学区房成交占比环比增加9.6%。主要是因为1月在疫情影响减弱、春节假期临近、入学考试时间临近等因素叠加影响下，东城、西城等区出现小阳春翘尾行情。
中心城成交量反弹
1月朝阳、东城两区二手住房成交环比增加较大，环比分别增长33.5%和28.6%。主要是假期临近，两区受疫情影响减弱，加之部分改善家庭年前置换房屋，推动两区成交量反弹上涨。
二手房挂牌量高位下
业主提价比例持续上升。
虽然2021年北京二手住房挂牌量不断增加，但在市场行情好转的形势下，1月业主提价比例持续上涨。1月初提价业主占比仅为34.1%，而1月30日提价业主占比为44.3%，业主提价占比不断上涨，预示未来业主涨价预期及市场预期会持续好转。
后期预测
供需市场
持续活跃
2月是春节假期月份，受假期影响，市场实际交易日减少且假期前后市场交易处于相对真空阶段，加上北京地区疫情多发，预计春节假期二手房成交量环比将会明显下降。但随着疫情好转及改善性需求旺盛的释放，春节假期后市场会逐步好转，预计2月份二手房成交会在春节假期后逐渐回暖。
