北京商住房会跌吗？
首先强调一点，任何没有数据支撑的预测都是胡说八道！所以，在回答这个问题之前我收集整理了一下北京近几年商办的成交量和价格变化情况，仅供大家参考。（数据来源北京住建委官网） 据我整理的数据来看，2017年-2019年间，商业类房屋的网签量维持在每年4000多套的水平，而办公类的房屋网签量则只有不到2000套，整体来说商业用房的成交量是要远远大于办公用房的。
除了成交量之外，我们再来关注一下成交价格的变化情况。根据网上公示的数据来看，近5年来商业用房交易的成交价格整体是处在上升状态的，但是变动幅度并不大，2018年和2019年的年均交易价仅比2017年高出3%左右；相反，办公用房的交易价格下跌的幅度还是比较明显的，特别是2017年比2016年年末下降了16%，2018年和2016年相比也分别下降了14%和22%。
从以上两方面来看，商业用房的价格虽然略有上涨，但是涨幅不大，而且成交数量要远大于办公用房，所以整体来看商办地产的交易情况要好于办公地产。 不过需要注意的是，以上数据只包含了住宅性质的商用房产，以及商业写字楼的成交信息，并不包含公寓类产品。而在我实际的调研过程中发现，目前市场上公寓产品的交易热度是相当高的，尤其是面积较小总价较低的公寓产品，深受年轻客户的喜爱。以我为例，想要购买300万以内的小户型办公，在北京居然无处可买(商住不限购)……
最后说一下我对后市的一点看法。一方面我们要看到商办市场有大量的空置房源，供大于求的局面短期内难以缓解；另一方面我们要看到国内经济的下行压力，以及企业降成本的需求，这些都会影响商办市场的表现。我判断商办市场将处于长期横盘调整的状态，同时不排除个别项目出现降价抛售的可能。