北京每年能批多少地？
2019年，北京共出让土地365宗，土地总面积约272万平方米（约合4080亩），同比减少17%；总成交额约2952亿元，同比增长10%。 今年第一季度更“猛”！北京共计发布土地公告657宗，成交628宗，成交金额高达988.2亿。平均每一天就有超过一亿的土地出让金入账。
那么问题又来了，这些地都去哪了？ 根据统计，2019年北京土地出让金收入排行Top10的地块中，有9个地块都被房地产相关企业收入囊中。这也就意味着大部分的钱都流入了房地产企业的口袋里。
其实这也反映了当下房地产市场的一个现象——开发商有钱没地方使。 我们来看一组数据，2019年全国房地产开发投资13.2万亿元，比上年下降0.5％。而北京的土地出让金就高达2952亿元，相当于全国房地产开发投资规模的20％还要多。 如此丰富的“粮草”供给，但国内楼市却整体疲软。根据诸葛找房的数据，去年下半年以来，重点城市新房成交量持续下跌；二手房市场也出现连续多月降价的现象。
这部分本应用于开发项目的资金就被压着迟迟不能释放。 根据央行公布的《2019年中国金融稳定报告》显示，2019年末，广义货币(M2)余额198.19万亿元，同比下降3.8%；狭义货币(M1)余额57.11万亿元，同比下降4.4%。 在笔者看来，这部分被压制着的资金还有很大的释放空间。毕竟2019年全年我国货币增长速度都是低于GDP的，这意味着货币在流通的过程中被消耗掉了，而不是像以前那样存在银行的账户里。这部分被消耗掉的货币是需要重新回到市场上进行流动的。 而今年的疫情又对经济运行造成了前所未有的冲击，为了应对疫情带来的风险，部分压力可能需要由的土地这一货币的承载体来分担。