北京学区房哪涨的快？
作为在朝阳、海淀都经历过学区房博弈的人，以亲身经历说一说。 先说结论，在“多校划片”的政策下，过去的“单学区”“牛小”格局已不复，区域之间的差距逐渐减小，“择校”的意味也越来越淡。现在，在北京买学区房，除了个别极端个例（如东西海三区的顶级学校），大部分学校的学区房已经丧失了其原先惊人的升值速度。 本人在2016年买入了位于东三环的某小学学区房，60平米的小两居，均价5万/平；又在2017年底买入同一学区内的大两居，70平米左右，均价6.3万/平。两次购入间隔不到两年，房价上涨超过15%。
但是，从2019年开始，由于“多校摇号”政策的影响，该学区的二手房交易急剧下降，几乎陷入冰点。我在2019年初将手上89平的三居室出手，当时房屋满五不唯二，税费最低，成本6.5万元/平。同时期，同样的户型和楼层，正对面小区同户型成交仅3套，价格基本在我成交价之下。 到了今年4月份，手头的资金已经有了不错的积累，于是决定再入一套。这次选择了该学区的另一小区，因为离学校更近一些。同样是因为“多校摇号”的影响，该小区的二手房交易也很低，我以低于上次出手价的400元/平价格签了合同。
虽然此次交易价格低，但考虑到去年以来北京的房地产调控政策不断，未来不确定性仍然很大，所以也不能算完全吃亏。只是我本来打算三年左右就脱手的想法落空了，看来短期该学区二手房是很难有起色了。 我买入的两个小区，都属于普通住宅小区，没有特殊规划或配套，周边几个小区档次也都半斤八两，没有什么明显差异。所以，在我看来，所谓“学区房”的价值确实很有限。如果为了孩子上学而牺牲住房的品质，我认为完全没有必要。
最后说一下，我之所以还愿意在这一片区继续置业的原因是，该学区的中学不错，而我孩子的小学成绩也很优异，如果在初中阶段能延续下去，将来考个重点高中问题不大。孩子还小，还有很长的学习道路，而我现在可以做的，就是努力挣钱，给孩子创造良好的成长环境。