北京商住房为什么下架？
谢邀！ 最近房地产圈和金融圈被商住房刷屏了。先有深圳对商业贷款流入房市的管控，再有北京的限商令。 很多朋友可能不知道商住房是什么，我简单的介绍下。商住房也叫商业公寓或写字楼（下面统称商办）。是商用地产（商业地产、写字楼等）中的一类，是专门提供企业办公使用的住宅。
因为早期的写字楼都是建成的，所以开发商把之前开发的写字楼改一下就能当商办卖，也就是所谓的“类住宅”，其实本质还是写字楼。这类房子一般都被称作某某总部基地，比如XX信息港总部基地，XX数码港总部基地等等。。。 商办通常分为两种形态，一种是由普通住宅改造而来，通过增加一些办公相关的设计，改造成满足一部分企业办公需求的住宅。这种一般是存量房产，数量相对较多；另一种就是纯商业性质的写字楼，从设计开始就以商务为主，搭配一定的住宅功能。这种项目一般体量较小，或者位于较为偏远的地方。 以上两种项目的共性就是都带有较强的投资属性。
目前市场上大部分的商业物业都属于上述的第二种形态，即纯商业的写字楼。虽然每个城市都有不少这样的楼盘，但各个城市的市场情况不一样。在北京、上海这样的一线城市，这类房子的需求比较旺盛。这是因为在这些城市里存在大量的创业公司，这些公司的出现为商办的潜在需求提供了支撑。而在深圳这样一个高科技产业聚集的城市，本身对商办的需求就比较强，再加上深圳一直以来都采取的是限量供应宅地的方式（2017年才增加了居住用地的计划），所以深圳的商住新盘一直很受欢迎。
除了一线城市外，很多二线城市也都在大力发展商务中心，打造商务区。因此二线和三线城市的大部分商业项目也存在着较大的市场需求。 在供给方面，由于一、二线城市的宅地供应紧张，而商业用地价格又相对低廉，所以很多开发商都开始在一二线城市建设大量商业项目来获取利益。以北京为例，根据统计局的数据，今年1-5月北京累计成交各类用地374宗，其中商业用地就达到了99宗。可见商业用地的成交量是相当大的。
另外，因商办一般集中在城市的中轴线位置，所以地铁的规划也对商办产生了很重要的影响。很多本来没有商业规划的区域，因为有了地铁的加持，变成了商业的中心。例如杭州的远洋乐堤港就在运河旁边，因为紧邻拱宸桥站，所以成为运河边一个大型的商业综合体。