北京房子还会將吗？
我倒是觉得，北京的房价不会大跌（至少官方不会让暴跌） 但是涨也不是没有边界 首先，我们要清楚导致房价上涨的因素有哪些 根据我的观察和了解，大概可以分为三类因素导致的房价上涨 第一类是供需关系引起的房价上涨 在一个城市里，住宅的供给一般由土地供应决定的 而商业物业的供给受到商业用地的供应影响 而这两种物业的供给都受到城市规划的影响 一个城市的住宅需求则取决于这个城市里的人口流入情况 而商业需求则是由这个城市本身的消费能力以及人流强度来决定的 所以，我们在分析一个城市楼市的时候，往往先要看这个城市的常住人口变化（尤其是人口的自然增长） 看一个城市的楼市的长期走势，一定要看这个城市的常住人口的变化趋势 如果一个城市本身是人口净流出的，比如大连、沈阳这样的东北的城市，哪怕再炒作“房地产去库存”，楼市也很难起来 因为人口流出，意味着住宅的需求是弱小的。即使短期炒作，也无法改变长期人口负增长的趋势 类似的，如果一个城市的楼市在短期内暴涨，也要警惕该城的人口流出状况是否出现恶化 当然，有人会拿一些个例反驳我，比如杭州。
2015年杭州的户籍人口新增30多万，创造了杭州历史上户籍人口增加的记录 但杭州楼市却在2016年出现了疯狂上涨，这怎么解释呢？ 我认为，杭州的例子恰恰说明了一个城市的人口流入对楼市的重要性 由于上海严控落户政策，导致大量的人才和年轻人选择杭州作为新定居的城市 目前杭州的房价，已经比周边同城的宁波要高了！ 这难道不是一种扭曲吗？ 一个城市，因为人才或者其他因素，本来应该流入的，但是因为这个城市房价太高，于是这些资源和人口流向了别的城市，这不是很可笑的事情吗？ 我认为，目前杭州的房价，已经明显偏离正常增长的轨道了，短期疯狂的炒房现象，终究是无法持续的 何况，根据杭州本地的新闻报道，杭州今年的新房平均销售价格已经相比去年下降了7%左右 第二类引起房价上涨的因素是货币增幅 简单的说，就是钱变得不值钱了。钱变得不值钱了，人们就会寻求能够保值的工具，过去十几年，房地产一直是最好的抗通胀的工具之一，所以房价上涨也是由货币超发引起的 最近一次降准，央行释放了8000亿的流动性。很多人会担心这对楼市影响极大 事实上，这次降准对于楼市的刺激效果是很有限的 一是楼市早已过那个随便刺激就能上涨的时刻；二是这波降准，其实是对冲MLF到期额度的，也就是说，基本上等量置换，并没有额外增加流动性。而且考虑到MLF利率本身就处于低位，实际货币投放量也是有限的 第三类因素是金融属性 当一个城市的房产具有极强的金融属性时，该城市的房价就很难下跌了 因为金融属性，就意味着借贷和资产泡沫，而这两样东西，都是与风险挂钩的。一旦贬值，受害最大的是借入货币的一方，也就是贷款买房者。他们需要承担更高的利息，甚至可能无法偿付本息，导致资产缩水。这是不符合各方利益的。就算政府想要降房价，也不得不考虑金融属性的因素，只能微调，难以大动干戈。