深圳房价什么时候跌？
从全国来看，除了北上广深这样的超大城市以外，大部分城市的房地产基本都有价无市了。深圳的情况相对复杂一些。 首先，深圳的人口基数和对外地人的限制比全国大多数城市都要严格，这是导致深圳房价一直居高不下的原因之一。同时，深圳的商业地产是非常火爆的，比如写字楼，商业体等等。
其次，深圳的住宅用地供应一直是短板，这直接导致了深圳二手房价格的居高不下。从2015年到2018年，4年间深圳只供应了9个住宅地块，而北京则供应了30多个！上海则更猛，65个！ 从供求关系角度来看，即使不考虑外来人口限购的因素，深圳房价也应该会下跌，因为供小于求的局面将永远被压制着。但这几年国家在去产能、去库存，很多热点城市出现土地流拍现象，也说明土地供应过度集中在商业用地上，今后应该会有调整。
深圳有很多城中村，这些城中村存在大量违法建筑，按照官方统计，大概70%以上的城中村房屋是违法建筑，也就是拆迁难度非常大。虽然深圳一直在强调“房子是用来住的”而不像以前强调“房子是用来炒的”，但现实中很多人买房都是为了投资，所以深圳房价仍然高居不下。
不过，最近有关部门对深圳旧改动了刀子，这个之前已经说了，对于二手房市场是有一定的打击作用，毕竟新房是摇号的，相对来说比较公平。
最后说说学区房。之前我写过一篇文章《为什么我们不买学区房》，文中提到我们不用学区房的原因主要有二：一是不希望孩子输在起跑线上；二是反对教育体制内卷化（详细理由参见此文）。现在想来，加入两个因素之外，还有一个因素是我们买不起房，当然，更具体的原因还是没钱。