pe和私募基金的区别？
1、募集方式不同 私募股权基金（PE）主要采取非公开的方式募集资金，而房地产私募基金则通过公募基金发行。
2、投资领域不同 PE主要针对未上市企业开展融资，而房地产私募基金除了包括房地产项目在内的实体产业投资外，还包括针对各类资产的证券化产品。
3、监管力度不同 因为对私募股权基金的监管集中在基金行业协会，所以监管相对宽松，而房地产私募基金作为基金中的基金，在监管上比一般私募要严很多。
4、资金投向区别 相对于私募股权投资主要是从事对未上市企业进行股权投资，获取资本增值，房地产投资基金(REITs)主要通过收购已有地产项目进行运营来获得收益。
5、税收优惠不同 目前我国对于私募股权投资实行43%的企业所得税税率，而房地产ETF由于涉及到房地产行业的税收优惠问题，实际缴税额度将会较之更低。
6、退出渠道有别 pE主要依靠所投企业股转债让投资者分享企业的成长价值，而房地产基金可以通过转让、重组、并购、IPO等方式实现退出。
7、交易结构有异 为了降低风险、提高收益，私募股权投资往往采用“基金+PPP”的模式，即先通过设立基金将项目放到市场上进行运作，然后再引入其他股东或债权人参与进来；而房地产基金则可以直接进入市场，进行项目收购。
8、成本费用差异 对于私募股权基金来说，无论是财务顾问还是律师都帮助其完成一系列的法律程序，前期费用较高；而对于房地产指数基金而言，由于结构相对简单，交易成本较低。