物业维修基金如何入账？
1、收到时 借：银行存款/现金（实际收到的金额） 贷：其他应付款—维修基金（按相关规定的缴纳比例预收的款项，这里要注意区分收入类型是“主营业务”还是“其他业务”） 2、使用后 借：管理费用等（实际发生的维修费） 贷：银行存款/现金（支付款项的金额） 借：其他应付款—维修基金（差额部分，多退少补） 贷：管理费用等（收取的维修资金扣除已经使用的部分） 同时： 借：资本公积（差额的部分，可能是正数也可能是负数） 贷：其他应付款—维修基金的余额 3、结转 将“其他应付款—维修基金”科目下的各项明细科目的余额全部转入本科目 然后对“其他应付款—维修基金”科目进行结账处理。
1、收取时 借：银行存款／现金（收到的金额） 贷：其他业务收入——维修收入 注：根据国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国家税务总局公告2016年第86号）第三十七条的规定，房地产开发企业出租开发项目的车位，应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税；房地产开发企业销售开发项目的车位，应当确认销售收入，并按规定缴纳增值税和企业所得税。开发商在转让车位使用权或收取车位租金时应作为企业收入的来源计入相应的会计科目。
2、结算报账时 借：其他业务支出——维修成本 贷：累计折旧 银行存款／现金（支付的费用） 同时： 借：应交税费——应交营业税 贷：银行存款／现金 备注：以“预收账款”代替“其他应付款”进行核算的，结算时的账务处理与上述一致。但需要注意一点的是，以“预收账款”代替“其他应付账款”核算的，在结算报账时，如果存在差额需要调整收入的情况，应冲减当期收入，而不需要缴纳营业税。