上海房价调控有效吗？
这次上海房地产政策的调整，核心就是“限涨”！ 过去几个月，上海的二手房市场一直比较火热。特别是5月28日上海公布了学区房新政，严禁学校门口挂牌所有房屋总价超600万元的房源。本来以为会打压二手房的房价，没想到却激起了二手房的涨价信心。
从5月开始，上海二手房价格整体上升了4%左右，到了7月份这一数据达到了7%。尤其是学区板块，部分小区房价一个月的时间涨了20%以上。显然，这次的调控政策是瞄准了这种上涨的势头。
在“满5不再免增值税”的基础上，增加了二手房交易手续费和税收。其中，增值税免征年限由2年调整到5年之后，交易手续费双边各收了1%。 这对于交易周期比较长（通常超过5年）的二手房影响比较大。但本次政策没有限制首次置业的首付比例，所以那些需要置换的家庭，由于本身房贷额度就比较充足，受到的影响不大。
对于投资客来说，这次政策算是压住了他们的杠杆。毕竟除了税费外，现在贷款的审批也会更加严格一些。 但这次新政还有一个漏洞没堵上，那就是离婚买房。虽然之前无锡已经出台了相关的规定，但是上海并没有跟进。如果婚姻存续期间只有一套房，哪怕离婚也不耽误双方再购买新房。这就造成了夫妻之间利用离婚来规避限购的政策空子。
除了二手房以外，此次还重点提到了新房的价格。要求新房所销售的房源价格不得低于备案价9折，且与周边新盘价格保持一致。 事实上，最近上海的一些新城板块的新盘价格出现了松动，有些楼盘甚至打出了低于周边二手房的价格，吸引不少人前来认筹。
目前这些新城板块的土拍热度明显下降了不少。2020年上海几个热门地区土地成交溢价率都是20%以上，而今年的溢价率都不到10%。 今年中央多次强调“防止投机炒房”，这个信号非常明确。未来可能更多的地方会像广东一样，对购房名额进行限制。