非标包括地产基金吗？
“非标的理财产品，年化收益超过10%，你买吗？” 最近总是收到各种“非标”产品的信息推送，一时之间，“非标”又成了大家议论的对象。 关于“非标”的定义，各家金融监管机构说法略有区别（主要是因为不是统一规定的，是各大金融监管部门根据各自职责范围提出的要求）；但主要含义都是指除了标准化的金融机构发行的理财产品之外的理财投资品种，因为这类资产一般不具备标准化特征，所以称为“非标”。 目前市场上比较常见的非标资产有各类债权、信托贷款、应收账款、融资租赁等等。
从分类上看，“非标”可以分为两大类：
一类是私募证券投资基金，主要投资于非上市企业股权及债权，按照相关监管要求，该类产品不能公开宣传，不得通过公众媒体或互联网进行宣传；
另一类是私募股权投资基金，主要投资于非上市企业股权，按照相关法律法规，该类基金实行备案制，可以对外宣传，但在募集过程中不得向合格投资者承诺保底保息，也不得以任何方式承诺回购投资者的资金或财产。 所以题主提到的地产基金属于非标资产管理行业，主要满足高净值客户的投资需求。
2. 为什么说非标风险大于标的风险？ 首先明确一点，所有金融工具本质上都存在风险，不同金融产品的风险性和适用的投资者群体有所不同而已。所谓“标”和“非标”的区别也只是因风险程度划分而形成的行业分工。 “标”的风险程度相对较低，主要是指公募债券基金等，由于采用标准化的投资策略和流程，其投资的风险程度相对较低，适合广大中低风险偏好的普通投资者。 而“非标”之所以风险较高，主要是因为这些资产本身流动性较差甚至没有流动性，且信息透明度低，难以准确估值，进而导致市场定价效率偏低，需要更高的收益率以补偿可能遭受的损失。
3. 如何评价目前市场的非标产品？ 从市场整体情况来看，当前社会资本供给依然大于需求，因此出现一些打着创新旗号的伪非标产品。此类产品披着“非标”的外衣，但实际上只是结构性存款或者公募基金等产品，只是换了一个包装而已，其在交易结构、法律关系等方面并没有突破现有监管体系的要求，本质仍然是标准的投融资行为。
当然，对于市场真正需要的优质的非标资产，我们应当给予鼓励和支持；但是面对市场上鱼龙混杂的“非标”产品，我们应该提高辨别能力，防止受到误导。