深圳房价上涨的原因？
1.土地供给：2019年深圳市共供应建设用地305公顷，同比增长48%，其中住房用地267公顷，同比增长49%。 虽然居住用地增幅显著，但考虑到人口净流入的量级以及现有的房屋空置率数据，供需比依然很低。（参考图1） 值得注意的是，此次土地拍卖中，有5宗住宅地块溢价率超过15%，其中3宗地块更是达到20%以上的溢价率。 易居研究院研究员马莉对此表示，“在各类限制条件下，目前深圳新房市场总体表现仍相对平稳，而二手房市场的炒作氛围则较浓，这直接带动了价格上升。” 具体来看，今年前四月，深圳全市商品房新增备案量18041套；其中住宅10849套，较去年同期的6366套增加了71%。 而在这期间，全市只增加了一个住宅项目，即龙华区的恒大时代华庭，共计409套房源。
2.金融：房贷利率持续下降，LPR改革后首次出现本月报价下调，利好按揭买家。
3月1日起，深圳楼市出台新政，严格审查购房人首付资金来源，防止消费贷款、经营性贷款等资金违规进入房地产市场。对经营贷和消费贷的流向进行监控，一旦发现违规流入房地产，立即责令银行提前收回贷款。 对于这些政策的成效，中国(深圳)房地产创新与发展论坛秘书长、整点研究室创始人朱云朗在接受《华夏时报》记者采访时表示，“现在深圳的经营贷其实已经比较难做了，很多做经营贷的机构都开始倒闭。整体来说，对于炒房行为的遏制还是有效果的。” 除了上述原因之外，疫情之后的报复性反弹也有一定影响。