河北哪些城市值得投资？
作为土生土长的石家庄人，首先表示很欣慰有人关注河北。 然后，很惋惜的表示，除了省会，其他城市都不适合投资（买房）。 不是别的，因为河北很多地州的人口流出都很大，以邯郸为例，全市105个乡，光户籍人口就有一半不在本地务工，何况还有外地户口的在当地的。
为什么不适合投资呢？ 因为投资意味着要获利，而房子是一个资金量很大的商品，以一套100万的房子来计算，首付3成，贷款7成，那么银行放款后，开发商才有足够的现金流来施工建设。
然而大多数三四线城市，无论是土地成交还是新房销售，绝大多数都是去化的，并没有积压太多的商品房没有卖出去。比如2018年4月，衡水市区住宅成交量高达14.6万平方米，而在同一个月，整个衡水市的新房预售面积才19.1万平方米，二手房成交了12.26万平方米却只有不到500套的二手房上市交易。也就是说，每个月都有近一万套新房在衡水交易，这样的去化周期在一般情况下是没有多少积存的。
所以，这些城市的房价上涨动力不足，即使短期涨了，以后跌回去的可能性也很大。 那有没有例外呢？当然有！如果这个城市的人口流入很大，且多是高收入人群（高薪产业聚集的高收入人群），并且这些新进人口的消费能力强、购房需求旺盛，自然能够带动房价上升甚至短期内出现供不应求的局面。
比如北京天津周围的廊坊、滨海新区等，虽然GDP一般但是房价很高，就是得益于周边两大城市的产业和就业人口外溢效应。 对于普通投资者来说，如果只是在河北内部选择，个人建议还是首选省会。一来政策偏向，毕竟首都的溢出效应在那摆着；二来经济基础好，不论从交通还是产业来看，省会的发展后劲都要更足一些。