地块投资收益如何计算？
一、先算成本： 1.资金成本，包括开发该土地所支出的费用（如前期探勘费、设计费、招投标费、交易费等）以及这些支出占用的金融机构贷款或自有资金的利息；
2.财务费用，主要包括因融资产生的费用（如手续费、担保费、逾期还款的罚息等）和可预见的相关税费；
3.经营成本，项目建成之后每年运营所需支出，包括员工工资、公用事业及维护费、财务费用、管理费用、营业费用、税金等等； 二、算收益 收入分为两大块，一块是销售产品（或服务）的收入，另一块是资产出租的收益，前者靠后期销售盈利，后者靠短期租赁盈利。为了简化计算，将地价也计入销售收入中，在投资回收期统一核算。
三、算成本与收益 收入-成本=利润 如果有税收优惠等情况，要额外加上这部分金额。 四、计算回报率，比较各块收益的大小 五、评估风险 最后看看投资项目面临哪些风险，如何控制等问题。