深圳未来房价多少？
我其实很想吐槽这个预测，但是又不知道怎么吐才好。就暂且憋着吧（一） 有人说，深圳GDP增速预计是全国的3倍；财政总收入接近翻番，达到2000亿元水平；税收收入也接近1.2万亿元。 所以按照这个速度，深圳财政应该很充裕才对啊！ 为什么说深圳钱不够呢？ 因为政府要大规模拆迁、建学校医院、修地铁等城市基础设施，还需要大规模扶持企业，还要还以前欠下的债.... 据说光是建深汕生态示范区就花了641亿了，以后就算房价暴跌，也不可能再花这么多钱了。 但是GDP和财政收入又不可能完全用来支持房地产的发展，毕竟还有那么多民生支出。
（二） 其实很多人不了解深圳的财政情况。深圳虽然有钱，但是因为深圳是个移民城市，没有本土原居民，所以政府没钱补贴住房。 而且深圳的高新产业很强，但是低端制造业是很弱的，比如武汉、成都这些工业基础很强的城市，很多低端制造是政府大力扶植的，但是深圳因为土地稀缺，几乎没有什么土地给污染严重的低端制造业。因此深圳虽然GDP很高，但是财政收入大部分都用于城市建设，民生类支出很少。
（三） 有人说，深圳人口增长很快，比北京上海多得多。 但实际上，北京上海的常住人口也是下降的呀，只是下降得少一些而已。 更重要的是，深圳的人口结构跟其他两个城市完全不同。
其他两个城市都是老龄化很严重，而深圳却是中青年居多，也就是说深圳的人口出生率是非常高的，并且外来人口比重很大。这样算下来，每年深圳新增的人口其实是被平均分配到各个行业领域的。 房地产行业并没有比其他领域得到更多的好处。 所以从整体上看，深圳房价目前是没有大幅上涨的动能的。