深圳房子为什么暴涨？
因为金融体系漏洞，导致热钱涌入，推升资产价格。 简单说一下过程：由于国内对房地产市场的宏观调控，北上广深的房价都受到了一定程度的抑制。（当然深圳还是涨了不少） 但中国还有一个特殊的存在——香港。在“一国两制”的情况下，香港的房地产政策跟大陆的房地产政策并没有形成联动。香港房地产市场的走势跟内地没有明显的关系，反而和国际上的大环境影响更加密切。所以自2014年开始，国际大宗商品暴涨、原油黄金大涨，香港金融资产价格也是水涨船高。
从图中可以看到，2014年末到2016年间，香港恒生指数一路狂飙至33477点。而背后的推动力量就是国际热钱的涌入。根据香港金管局的数据，2014年10月至2016年5月，净流入香港的资金高达9568亿元。 这9568亿元的资金主要都是流向了香港的地产市场。据中原地产的分析，在这两年间，香港楼市新增供应只有约8.9万套单位，但成交量却达到15.6万套，平均每月有超过1.3万套住宅易手，是过往十年最高值的四倍。
这些热钱进入香港房地产市场之后，自然就要寻找出口。而深圳这个毗邻香港的一线城市，成为他们眼中的目标。 首先，深圳的土地资源供给有限。随着前海概念的提出和规划推进，深港合作进入了新的历史进程。作为对接香港的重要枢纽，深圳西部沿海地段将成为未来发展重心。再加上粤港澳一体化的规划，广州南沙等地产业将有可能会转移到深圳。对于外来资金的引入和土地资产的增值有着巨大的拉动作用。
其次，深圳楼市目前处于价跌量增的周期。深圳政府一直严格限制炒作炒房行为，因此尽管房价在不断上涨，但是交易量却一直处在低位。这给了外来资金一个很好的入市机会。他们在深圳周边地区大肆扫货，大量囤积房产。
最后，由于我国对房地产行业的宏观调控，北上广深等一线城市楼市出现了明显的分化。北京、上海等城市的房价出现了相对滞涨甚至轻微下跌的情况。这让热钱更加倾向于进入升值潜力更大的深圳。 在各种因素的合力之下，深圳房价犹如脱缰的野马肆意上扬。