年度投资收益怎么算？
谢邀 首先，我们计算一下投资的成本和收益： 成本=290+145=435万元； 年收益=80-67.5=12.5万元（年收益=80*45%-67.5*45%=12.5） 那么，这个项目的收益率是多少呢？ 这里要先说一下，项目收益率是指的项目实际收益与投资成本的比值，也就是指年收益/投资成本×100%=12.5/435×100%=28.6% 这个收益率是没有错的吧！ 但是我们说一个项目的收益率是28.6%，是不是就已经完胜了所有同类产品了呢？——当然不可能！ 我们还要看一下这个收益率是怎么得来的，它是不是合理的呢？ 我们来倒推看看：80万的租金收入需要支出67.5万元的运营成本（员工工资、水电网费等），那么还剩12.5万元，这恰恰就是年收益。 所以，这个项目能够挣到钱而且年年都挣钱的原因是：第一，我们的项目能出租给客户使用并且客户愿意支付高达45%的租金（80*45%=36，67.5*45%=31.5）第二，我们的运营成本并不高，一年才花67.5万，平均下来每个月只有5625元，这是非常低的了。
这个项目收益率虽然是28.6%但是并不是虚高的，它是建立在合理基础之上的。 但是如果我们把条件改为：同样租下这个办公室，你只需承担3个月的房租，剩下的房租由“有鱼”来补贴。这样你是否就亏钱了？显然不会，因为对方虽然支付了3个月房租，但是你得到了3个月的使用权，你还付了装修费和经营成本吗？没有吧！所以这3个月你的利润为0，但是之后的几个月你就开始赚钱了。所以这个亏损其实是假的，只是表面看起来真实存在而已。