美国人房贷平均多少年？
在房价高涨的西海岸，很多新楼盘都是预售（非现房）的。以一栋30层的房子为例，售价大概是400万左右。首付是总金额的10%，也就是40万。剩下的钱怎么办？贷款。这栋大楼有50个单元，一般会建一个社区基金，然后每个单元的住户按照建筑面积比例，分摊这笔贷款。以每个单元100平方米计算，贷款总额大概2800万元左右，平均到每个住户约56万元。
美国大部分公寓楼是共有的形式，一般没有围墙，外面就是街道。所以每个单元的外墙面尺寸，都会比实际面积大一些，留给每层居民的外墙公共面积也会更大。 居民买房主要是买这个公用的部分——公共面积属于业主共同所有，由基金会支付贷款利息和房屋折旧费。
大楼的物业管理费用包括水费、电费、安保、清洁等，一般是按面积摊销。物业费和大楼管理费一般一年两次，具体数额根据面积而定，每年500~750美元不等。 这笔贷款怎么还呢？通常情况是这样的： 每个月的月供里，有一项是支付给银行的利息，还有一项是支付给基金的。给基金的这部分钱，会进入一个居民账户，用来还居民的按揭贷款。当居民贷款还了一定数额后，剩余的部分就会归居民所有，用来补贴日常生活开支。 当然，如果居民破产或者失业，无法偿还银行贷款，又或者是还贷额度超过收入的比例，超过政府规定的限额，这个时候银行有权收回房子的使用权，并将房屋拍卖来追回贷款金额。