哪些银行做抵押贷款？
目前，全国有超过3000家银行可以提供房地产抵押贷款服务（包括房抵贷、房贷经营贷），具体能做的业务各地、各行政策差异较大，不能一概而论！ 不过，虽然提供房产抵押贷款的银行很多，但是并不是所有银行都能够做到利率最低，因为各家银行的优劣势不一致所致。 那么，哪家银行办理房屋抵押贷款利率最低呢？ 一般情况下，大家办理房屋抵押贷款，都是为了获取资金用来企业经营或者消费。所以，选择银行的时候，可以优先考虑能够办理房贷经营贷业务的银行。
由于房贷经营贷面向的企业和个人主体不同，银行对借款人的资质要求更高，审批流程也更加严格，因此利率水平也能实现进一步的下浮。 根据2021年商业银行信贷资产市场报价利率(LPR)报价情况，一年期LPR为3.85%、五年期以上LPR为4.65%。 按照最新的房贷利率转换规则，商业房贷利率是由参考LPR利率定价机制决定的，加点数值等于原合同最近的利率水平与相应期限LPR利率的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变。重定价日与重定价周期可两者择一确定，且不可更改。其中，加点数值=现有房贷利率-2019年12月LPR利率；重定价日可在每月的对应日期或每年1月1日开始，但不可更改。 举例说明： 小明的房子是2017年买的，当时商贷利率为基准利率4.9%上浮20%，即房贷利率为5.88%。2019年12月LPR报价利率下降后，房贷利率也应随之调整，此时房贷利率等于2019年12月LPR加点的方式确定，当前LPR利率为4.6%，则小明房贷的加点数值为：5.88%－４．６％＝１０８基点。 也就是说，当LPR利率调整时，小明的房贷也会自动进行调整，加减点数值保持不变。
通过以上计算可知，如果未来LPR利率下调，例如降至4.5%，则小明房贷利率相当于4.65%＋１０８基点前，低于商业房贷利率下限（5.2%）；而LPR利率上调的话，小明的房贷利率也同步上浮，比如涨到5.1%，则高于商业房贷利率上限（5.39%）。 在上述情况下，即便银行房贷利率加点的计算基准发生变化，也不会导致房贷利率再次上浮，毕竟加点数值已经是固定不变的。当然，在重定价日，LPR利率改变的情况下，房贷利率才会改变。 如果借款人希望自己的房贷融资成本较低，尽量选择LPR利率调整比较勤快的大行，因为这样操作空间更大些。