商业贷款是几厘？
商贷利息和贷款的期限、利率调整方式、利率起点有关，与信用记录、职业状况等因素无关。 央行规定的基准利率是年利率，也就是1年期贷款利率；而房贷合同约定的利率一般是月利率，也就是按月计息、每个月的执行利率都一样。 在2019年8月和2020年3月两次降息后，5年以上房贷利率从基准利率4.9%降低至现行的LPR利率4.75%，降幅为0.25%。
如果客户选择在基准利率基础上加点形成新的房贷利率，即房贷利率=基准利率+加点值，加点的数值在签署合同的时候就会确定，之后整个合同周期都不会改变。 举个栗子：小明的房贷合同是在2019年4月份签订，当时5年以上LPR利率为4.9%，央行基准利率是4.75%，银行给出的房贷利率加点值为：4.9%-4.75%=0.15%。
在今年的房贷利率变动过程中，加点值的0.15%不变，LPR利率下降时，房贷利率也相应变化，LPR利率上升时，房贷利率也不会变。 如果小明选择的是固定利率，那么房贷利率保持不变，仍然是基准利率4.75%，直到房贷合同到期或提前还款。 LPR利率实行每月20号报价制度，20号之前房贷利率保持不动，20号央行会公布最新的LPR利率情况，各大银行会根据实际情况，对房贷利率进行调整，一般一个月左右的时间，房贷利率才会体现出来。