贷款20年以上要哪种？
坐标重庆，买房按揭房贷（商业贷款）最长可贷30年； 二手房公积金贷款最多可以贷20年，公积金账户余额的35倍（目前是2019年底的标准，具体标准各地有差异），并且与缴存额、缴存比例、个人账户余额密切相关，具体情况要具体分析。 不过，最近各大银行的贷款政策都在收紧，对借款人资质要求更高了！而且，据传商业银行对于房贷额度实行管控，每个银行给房地产融资都有总量控制，所以，如果银行贷款审批周期较长，甚至可能逾期，就要注意下是否是额度不够的原因。
另外，现在也有一些城市推出房贷利率转换选择权，比如宁波，在央行基准利率四倍上限和LPR加点形成贷款利率上，客户可以自由选择。 如果未来LPR利率上涨，那么现有的按揭贷款协议会选择基准利率上浮，这种情况下，借款人的月供不变，但是付出的利息会明显增加；而如果将来LPR利率保持不变，那么银行将按照现在的LPR利率报价，加上基点形成新的房贷利率，新签订的合同期限一般不低于5年。
不论如何，货币基金的收益率都跑不赢LPR利率，选择LPR利率的浮动还款方式比固定还款方式更为有利。 LPR利率是什么？怎么算？ 可参照中国人民银行公告〔2019〕第30号，其中指出，LPR利率是指LPR贷款定价利率，是银行业金融机构贷款的重要参考依据。 简言之，LPR利率就是银行放贷的参考利率，而之前房贷都是参考人民银行公布的基准利率。
举例说明： 张三是贷款购买自住房，签订房贷合同时，约定的LPR利率=LPR房贷利率报价+加点的形式存在，LPR利率报价每隔一段时间重新定价日调整一次，加点数值在整个合同期内不变。 例如，首套房利率： LPR房贷利率报价4.8%＋60（基点）=5.4%; 二套房利率：LPR房贷利率报价4.8%＋80（基点）=5.6%。 除了首套住房和二套住房之外，目前的LPR利率报价还包含两种情况：
1、商业用房：LPR房贷利率报价4.8%＋100（基点）=5.8%。
2、公积金住房组合贷款：LPR房贷利率报价按照商业住房贷款执行，即LPR利率报价4.8%＋60（基点后，利率上浮或者下调根据借款人的征信报告、收入证明等确定。 这里需要提醒的是，无论是商业性住房贷款还是住房公积金贷款，其LPR利率只跟银行报价、贷款规模、风险评级等因素有关，与借款人个人资质无关。