什么人有贷款需求？
这个问题，我可以拿我自己的真实经历来回答！ 我就是银行眼中的优质客户，公务员，有房（全款）有车，银行流水稳定，公积金基数高。这些条件在银行贷款那是妥妥的，随便你贷多少利率多低。甚至我这种条件在银行眼里都不算优质的客户了，因为银行最喜欢的是房子首付20%以上的客户，我有房全款车，所以我在银行眼里也就是普通客户。 当然，我也不是银行眼中不贷的客户，毕竟我是个公务员，而且也按时缴纳公积金。但问题是我以前没有稳定的工资流水和公积金账户。这样我在银行眼里就是一个无业游民，别说贷款了，借钱都很难。
记得那我是14年买的房，付的首付，房贷是开发商合作的银行放贷的，那个时候我的工资卡还没有办理，所以银行看不到我的流水。虽然我是公务员，但是银行还是给我批了20年的房贷期限，利率也是商业贷款利率。后来由于其他原因，房贷放款被延长到35年，利率也变成了上浮，从最初的3.25涨到现在的4.9。 说到这个，我想说一下，如果在银行眼里你属于优质客户，那么你的利率是可以商量的。如果你不属于优质客户，又是首次申请房贷，房贷利率可能会上浮10%-20%不等。如果是二套房贷款，房贷利率更是可以上浮50%，也就是说你的房贷利息可能是首套房贷款的2倍甚至以上。
当然，每个人情况不同，不能一概而论。比如像我，虽然没有稳定的工作收入，但我有房子，并且愿意以房产作为抵押物去按揭买房，银行依然敢给我贷款，而且还不是公积金组合贷款，而是商业按揭贷款。不过银行的按揭贷款额度相对较低。为什么？因为我是炒房客，银行不想把钱借给我这类没稳定收入的人，因为他们担心我拿到钱以后不用去还。