组合贷款还款还哪部分？
这个问题我十年前遇到过，那时候公积金刚出来，很多人不知道公积金怎么使用，很多客户办理组合贷的时候都是问我先还商业贷款还是公积金贷款，其实正确的做法是首先冲抵公积金贷款，因为公积金贷款的利率是非常低的，年利息大概只有2.75%，商业按揭贷款利率要高于这个数值3个点左右，所以如果先归还商贷的话就亏大了！ 但是现实生活中往往很多人是先还清商贷然后再提取公积金用来还房贷，为什么？因为他们不清楚公积金的作用和原理，以为公积金就是住房补贴，可以直接用于还房贷，结果导致钱白白交了利息。
如何用最小的成本实现房贷自由呢？其实你可以申请公积金冲还贷业务，具体流程每个地区可能不一样，但基本原理是一致的，以北京为例，公积金冲还贷业务的具体操作为： 每月借款人及配偶缴存的住房公积金，优先用于冲还当月住房贷款本息，剩余差额，方可用于其他消费用途（比如：购买汽车、装修房屋等）； 每年办理1次冲还贷手续，一次性偿还全部借款本息，借款人及配偶的住房公积金账户必须留有足够支付当年应还本息的数额，不足部分可向商业银行申请贷款。