为什么老房子不让贷款？
1、银行放贷主要是基于房地产评估机构给出的房产估值，但二手房贷款不同于新房贷款，其评估价值受到成新率的影响，一般银行会要求成新率在70%-80%之间，也就是20年房龄左右的房子，才能贷到评估值的7-8成；而30年房龄的老房子，能贷到的款项就很少了。
2、二手房交易过程中，买卖双方为了少交税费，会将合同价做低，这样房屋评估机构给出的评估值就会较低，如果买卖双方是亲戚或熟人，甚至可能做高合同价，这时即便银行能放款，额度也是非常有限的。
3、如果二手房的买方不具备购房资格怎么办？现在大部分城市都实施了限售政策，只要买房就要满5年以上才能上市交易，那么作为买方就算签下了买卖合同，银行也不会放款，毕竟钱放出去容易，想要回来可就难了。因此没有购房资格的人选择二手房时一定要小心再小心！ 当然，有些老房子因为具有唯一性和地域性特征，比如位于北京东城区的王府井大街249号，虽然房子已经56年房龄，但因为位置好，需求大，依然能够卖出好价钱，这样的房子自然是可以申请贷款的。