按贷款的房子如何转让？
日前，何女士拨打晚报热线咨询：她和老公结婚五年了，通过贷款买了一套房，刚还完贷款。由于夫妻俩因为工作调动，现在打算卖掉这套房子，重新购置一套面积更小、交通更便利的房子。可是，现在这套房子还没有还清贷款，他们想卖掉，该怎么做呢？
就何女士遇到的问题，四川尽有律师事务所合伙人马丽律师告诉蓉城县人民，按照现行法律规定，购房人若要转让按揭购房合同的权利，必须征得贷款银行的同意，而该银行可能会要求购房人提前还清贷款。这样，购房人需要承担提前还款的违约金、解除合同违约金，还可能产生无法及时获得新的购房合同原件而造成的购房合同风险，以及购房人还需支付银行按合同约定计算的贷款利息。
接下来，马丽律师给何女士提了几点建议：1.与银行协商，尽量争取免除部分违约金，以减少总收益的损失。2.与买受人就提前还款的资金进行协商，可由买受人将部分首付款暂存于银行指定账户，待银行解除抵押登记后再行取出。3.在买卖合同中，对解除合同时的损失承担进行约定。4.在买卖合同中，约定银行解除抵押登记的义务时间及承担买方无法取得银行抵押贷款时，卖方有义务收回并过户房屋的违约责任。5.保留好首付凭证，避免因首付被截留而丧失诉讼权利，丧失获得违约金的权利。