住房贷款余额上涨原因？
其一，居民个人举债从消费性逐步向投资性转变。在信贷条件逐步紧缩、股市持续震荡的环境下，一些居民个人买房动机增强，选择通过住房按揭贷款来满足投资理财需求。
其二，投资投机需求旺盛，一些不具备真实购房需求和还款能力的个人，利用虚假交易、假按揭等违规手段骗取住房贷款。
其三，住房贷款余额统计存在重复计算现象。一些基层机构出于多头占规模等考虑，改变或解除原资金拆入协议，在会计处理上将拆入款转为住房贷款发放给第三人（第三人即原拆出方），并通过第三人按原拆入协议安排的还款来源还款。在此过程中，拆入协议虽然解除，但拆入资金仍在继续使用，同时住房贷款又增加了相应额度，给分析带来一定干扰。
其四，部分农合机构在执行国家控制“两高一资”行业贷款政策和信贷紧缩政策过程中，考虑多增加一些可贷资金投放规模，人为采取将个人控制企业贷款转为住房贷款等巧立名目或多头计算的现象有所增多。