如何看待上海楼市降温？
我前面一直说，这次房地产紧缩政策和去年那次完全不一样，根本原因是这次疫情之后各国大放水，钱涌向中国。 中国的货币政策是相对独立性很强的国家，不可能跟着美国后面又大放水。 但是疫情之后全球各国都发现中国在制造业和供应链的重要性，所以中国虽然在政策面上没有大水漫灌，但是也并没有完全退出市场。
在2020年之前，我国一直都是保持宏观杠杆率的下降的，但是2021年开始，我国的宏观杠杆率已经停止下降并微增。 在央行最新的金融数据中显示，社会融资规模存量已经超过了300万亿人民币，同比增长了11%。
这实际上就是流动性在资本市场的泛滥，而资金一定是趋利的，这种利让房地产这种融资工具的收益率大幅低于其他领域，甚至出现了不少负利率的现象，于是大量热钱涌入房地产。 而这一次政策的紧缩，其实是在给房地产市场降温，不让房地产吸走本该流向科技，制造和其他实体产业的钱。
从经济结构来讲，我们国家确实需要地产来稳增长，因为基建投资见效慢，而消费又在受制约。但是从长远来看，我国经济结构性问题应该靠科技，制造来转型，而不是靠着老路，靠地产来刺激短期增长。 这个调整虽然来得有点晚，但是好歹来了。