深圳跟北京哪里的房价高？
北京的房价，是市场行为，是有底线的。 深圳不是。 先说结论：同样买一套60平的房子，在北京是花328万，在深圳大概是417万。 以均价2.9万一平方米来计算，328万的房子相当于110平方米，而417万的房子差不多也是110平方米。两者都是刚够得上大户型的标准。
为什么同样是购买一套110平米的房屋，北京会比深圳便宜100万元呢？ 因为深圳这110平米的价值，并不等同于110平方米的建筑空间。 举个例子大家就明白了——如果我在深圳某项目用417万元买了套110平方米的房子，按照建筑成本计算，这个项目的房产几乎是不赚钱的，甚至是亏本的。因为建筑成本的单价大概只有3800元每平方米（含土石方、土建、装修），417万元的价值也就是在1.2万平方米的土地上打地基建房间。但是，如果我在北京买同样的面积和价格的房子，我至少可以买到2.5万平方米的土地上打地基建房。
所以啊，别看深圳房地产市场的热度一直居高不下，其实，深圳的住宅房地产市场早已经虚高了。 北京的楼市则是健康的，有底线的。 除了个别学区概念，或者地段价值非常高的区域如东西城、朝阳国贸，绝大多数地区尤其是五环外，楼市是相当冷静的。
对于刚需客户来说，在北京上班，能买得起通州区的房子就已经很不错了。北京平均房价已经超过了4万元一平米，个别好的区域甚至接近10万元一平米。而深圳均价虽然也到了5万元一平米，但是大部分区域的均价还是2-4万元。从价格上看，深圳比北京便宜。
北京有二环内最核心的区域，二环内都是老北京内城区域，三环以内都有四合院。而深圳，寸土寸金，也没有什么老城区的叫法。
北京的四环比深圳的福田还要值钱，北京的房子属于坐二望一，而深圳的房子属于坐三望一。从居住体验来说，还是北京舒服一点。
如果把北京地铁沿线的楼盘和深圳地铁沿线的楼盘做一下比较，就会发现深圳站，福田的楼盘普遍要比北京的高很多，北京的CBD、五道口、中关村比深圳同等区域高的多。
北京的二环内核心区域是深圳的1.5倍。北京的六环内区域是深圳建成区的2倍。北京的地铁1200公里是深圳的2倍。北京核心区域的房价是深圳的1.5倍。
北京和深圳的房价不能一概而论，需要分区域看待。北京坐二望一，深圳坐三望一。北京的二环相当于深圳罗湖区和福田区，北京的四环相当于深圳全市。
