还商业贷款利息怎么算？
现在许多人选择贷款买房，商业贷款则是其中的一种。在贷款期间每月都要向银行偿还一定的贷款利息。那么还商业贷款利息怎么算呢，今天，我就为大家做介绍。
还商业贷款利息怎么算
商业贷款是指银行以商业银行的资金向社会借款人发放的贷款，商业贷款是我国银行业贷款的主要组成部分。除人民银行要求的贷款利率外，商业银行可根据贷款实际情况，本着互利互惠、自愿协商的原则，对不同的借款人按不同利率浮动区间现行利率下浮或上浮。从2012年7月6日起，贷款基准利率确定为；一年以内（含一年）年利率4.85%、一年至五年（含五年）年利率5.25%、五年以上年利率5.7%。不同贷款期限的利率计算方法为；贷款期限一年以内（含一年）的，利息=本金×年利率×贷款期限。贷款期限在一年以上的，利息=本金×年利率×（1+利率上升幅度）。其中利率上升幅度=（上期实际利率-基准利率）÷基准利率。
一、利率的有关问题
1、利率是指一定时期内利息量与贷款放出去的金额的比率，指人们在信贷资本市场上交换货币的利益比例。用公式表示为：i=l/n*100%（其中，i表示利率，l表示贷款金额，n表示贷款期限）。
2、常用的利率指标
（1）年利率：年利率就是指以时间为单位的利率。
（2）月利率：月利率就是指是以月为单位的利率。
（3）日利率：日利率就是指是以日为单位的利率。
（4）年利随本清：就是指在贷款期内，按照贷款发放时的利率，清息随本金的归还。
（5）利随本清：就是指在贷款期内，利息视同本金一并归还。
二、贷款利率的确定
1、确定原则
贷款的利率由金融机构根据市场贷款供求状况和借款人的信用情况来确立。为了促进金融体系改善贷款结构的规划和调整，提高资金的使用率，对不同行业的贷款，利率应当有差别。对优质客户尽量给予较低的利率优惠；对不良贷款，应严格限制利率的降低，以促使贷款按期收回。在确定利率时，既要考虑支付能力，又要充分考虑借贷双方的利益，注重社会效益。
2、利率的类型
（1）固定利率：顾名思义，就是指在一定时期内利率是不会改变的。在合同中订明，无论货币贬值或升值，利率都不做调整。这种利率一般适用于约定固定收益率的贷款或信托投资。
（2）浮动利率：其含义同确定利率一样，就是指贷款利息随时间、贷款标准的变化而变动。为了便于计算，也为了维护银行的权益，在浮动利率下，一般以年初为利率的调整日期。这种利率一般适用于贷款基础利率或者参照利率。