地产股票有哪些？
2019-7-6 地产板块指数月线图，今天创出了近两年的新高。 未来可能还会震荡调整一段时间，目前看这个板块有继续创新高的趋势，当然，如果创新高了，大概率也是横盘一段时间再创新高。 那为什么我觉得它还有创新高的动能呢？ 我主要是从成交量和估值两个角度去分析的： 从上图可以看到从去年4月份以后到今年的3月份开始有一个明显的放量，而最近两个月又缩量明显，我个人推测是因为前期一些资金已经提前进场了，所以导致现在的成交量没有大幅放大的现象；而从估值去看的话，现在房地产的整体估值水平处于历史低位，虽然最近涨得有点夸张，但是整体还是属于一个良性上涨的阶段。 所以我判断他还会继续向上突破一段时间。 如果突破成功，必然会有更多的板块被带动起来。
接下来我们看看哪些公司的业绩比较好、成长性比较高吧！ 一共筛选出21家头部公司（按销售额排名），其中万科、恒大、碧桂园位居前三甲，后面是保利、绿城中国等。 下面是我找出来的这几家上市公司过去三年的销售面积和销售金额情况以及对应的净利润增长情况： 这里我给大家做一个简单的时间表参考一下，大概是从2015年前后开始，国家出台各种政策调控房地产市场，包括限购、限价等政策都对房价有着很大的影响，所以这两年很多房企的净利率都在下降，尤其是那些中小型房企，不过也有个别利润率较高的企业如绿地控股，它的建筑业务占比较大，而且很多业务都是在国外做的，国内的政策对其影响不大。
另外需要补充一点的是，由于2018年的数据还没有全部披露出来，所以现在表格里面只有2016年和2017年的净利润增长率。 按照这个表格我们可以大致得出结论就是碧桂园＞绿地控股＞万科>融创中国=中国海外发展>恒大>阳光城>保利地产…… 这些企业的增速都相当不错，尤其是碧桂园、绿城的同比增长高达80%以上，这样的成长速度实在是惊人啊。。。 我们再来分析一下它们的资产负债率。 根据上面表格中的数据来看，万科、保利、华夏幸福这三家的资产负债率在70%左右，相对来说比较合理；剩下的基本上都已经突破了80%这一警戒线，除了华夏幸福一家之外。 而华夏幸福的总资产收益率（ROA）达到了惊人的6.48%，这是什么概念呢？ 据我了解，一般银行的总资产收益率大概在1.3~2%之间，最高的也不会超过3%的水平，从这个数值来看华夏幸福的确算是一家不错的公司，而且负债率低，盈利能力也不错。 但是，华夏幸福的净资产收益率为14.51%，这个数字就一般般了，至少要比万科低一半还要多... 不过话说回来，房地产企业之所以要这么高的杠杆，主要是因为他们前期的资金投入很大，比如拿地成本就占了总成本的很大一部分，再加上建造费用等等，所以前期资金回笼的压力就会非常大，所以只能通过各种方式融资来弥补现金流，这也是造成资产负债率过高的主要原因之一。