深圳和上海房价哪个高？
先简单回答，深圳高！2021年3月深圳二手房均价为5.89万/平方米，上海二手房均价为4.77万/平方米，两者相差近1.16万元/平米。 数据来源：安居客 以100平方来算，深圳房款约为600万元左右，上海约为470万余元，相差约130万元。
如果选择贷款买房，按照商业贷款利率4.65%、公积金贷款利率3.25%计算，利息总额更是差了近280万元。 这还只是二手房的差价，如果是新房就更明显了。以南山某楼盘为例，均价约6.17万元/平方米；浦东某新盘，备案均价约6.5万元/平方米；同为刚需盘，同样都是三房两厅两卫，面积户型相近，总价却差了差不多百万元。
当然，用过去的眼光来看待未来，是有偏差的。毕竟现在深圳楼市处于调控之中，需求被压制，成交量跌入谷底，价格自然也被压缩。 随着供需关系的变化，未来深圳的房价必然会下跌。但请注意，我说的是必然将会下跌，而不是一定下跌。因为影响房价涨跌的因素有很多，短期甚至存在暴涨的可能性也不能说没有。 至于上海，在「房住不炒」的大基调下，即便政策不严，房价也很难出现大幅上涨。所以短期内（三年五载），两者的价格差距不会有质的变化。
长期来看（十年二十年），深圳的房价很可能被上海赶超。理由也很简单，人口。 众所周知，深圳的人口老龄化问题极其严重，而上海尽管户籍人口数量多，但由于外来人口的涌入，整体人口结构要年轻得多。
2010年第六次人口普查数据显示，深圳常住人口中，0-14岁比例为12.5%，高于上海的10.9%，低于北京13.6%的比例；60岁及以上人口比例，深圳为12.5%，高于上海的8.8%，也高于北京的7.2%。
到2020年，这一数据并未有显著改善。 0-14岁人口占比，深圳仍然高于上海的10.7%，北京的10.6%；60岁以上人口占比，深圳依然高于上海的8.9%，北京的7.2%。 老龄化程度越严重，意味着劳动力人口占比较少，经济发展所依赖的“人力资本”优势逐渐减弱。
老龄化还会导致居民储蓄率上升，消费潜力减弱，这对于一个城市的房地产市场来说，也不是好消息。 反观上海，虽然老年人口比例更高，但因为有一大波新生代人口作为补充，整个城市还是充满了活力。 所以，当深圳的人口红利彻底耗尽之时，就是其房价开始下跌之日，而那个时候或许上海房价还未涨至顶点……