上海房抵贷哪家银行低？
坐标上海，楼主是咨询房子抵押贷款的相关问题吧！ 首先，上海房贷市场，各个贷款利率不等，与借款人的资质紧密相关（比如信用状况、负债率等）； 其次，各家贷款机构利率也不尽相同，与贷款机构的性质有关系； 最后，同一家贷款机构，对不同借款人利率也会有所区别。 所以，具体房抵贷的利率情况，还需要看具体的申贷材料以及借款人的资信等情况。 但一般来说，申请房屋抵押贷款的时候，贷款机构会考察房产的估值和抵押率这两方面的因素。
1. 房产的估值 就是银行贷款机构对借款人所抵押房产的价值评估，一般会有专业的评估机构来评估房屋的价值。当然，如果是二手房的话，一般会适当降低房价，因为二手房交易过程中，存在税费等一系列费用。 不过，即使是同一栋建筑里的房子，楼层、朝向、位置等都会影响房子的估值，例如位于交通要道的房子，其价值会比其他地方的房子稍微高一些。
2. 抵押率 一般情况下，银行的抵押率都是有限制的，对于房产抵押贷款来说，大部分银行规定的抵押率都不超过70%。 而部分小额抵押贷款产品，甚至不超过50%。所以，如果您的房屋估值较高，但贷款额度却不超过50%，那么意味着您可以选择的贷款机构并不多。 如果您的房屋估值较低或贷款额度需求较大，而您又符合部分贷款机构的申请条件，可以考虑找中介办理房产二次抵押贷款，有些贷款机构对此类贷款额度并不限制。但需要提醒的是，二次抵押贷款机构的利率通常都会比首次抵押要高一些。