上海楼市为什么疯狂？
说两个层面的原因吧，一个客观，一个主观 客观原因：全球货币超发，大量资金需要寻找安全资产进行配置。而中国作为世界工厂（贸易顺差国），有庞大的外汇储备，所以海外热钱会不断涌入中国。另一方面，我国资本市场还不够完善，存在大量的制度性缺口，导致热钱大量流入房地产这一最稳妥的避险资产。
2018年，国家提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，央行颁布了各种限制金融政策，但效果并不明显，2020年2月份，疫情最严重时期，央行仍然出台了降准、降息的政策。
虽然去年底中央经济工作会议重申“房住不炒”，但是今年各地政府依然出台了不少房地产相关政策，例如增加土地供应、限涨限跌等等。 但是上海的情况比较特殊。上海的二手房市场一直是比较有序的，也没有出现大幅上涨的现象。所以这一次暴涨的是新房市场。上海的新房市场和深圳有点类似，都是限价导致开发商蓄客、排队等开盘，认筹比例高达几百比一。
除了新房市场的炒作以外，还有一条暗线，就是法拍房的投机。这个我之前写过文章，可以查阅一下。 上海这次新政的主要对象也是这两个市场，也就是新房和学区房。
我们来看几个案例 比如这个叫“老白”的买房人，本来只准备买46中隔壁的小区（对口46中），但是因为买不到，最后加价50万买了另一个小区（不是对口46中的学区）。而这个小区在之前一年是无人问津的。 还有一个买房人的故事更离谱，他家原本住在徐汇区，因为工作调动去了虹口区，为了孩子上学，把原来位于徐汇区的房子卖了，以495万元买入虹口区的一套3居室，结果刚过户完毕，就得知孩子就读的学校被划片到黄浦。于是赶紧跑回黄浦区看房，最终以527万元卖出原属于徐汇区的房产，入手了一套黄浦区的新房。
通过这两个案例，我们可以看出目前上海学区房的交易情况。一是业主大幅涨价，二是买家追涨杀跌。三个因素导致了上海房价的飙升。 对于新政的效力，我是持怀疑态度的。历史上每一次房地产市场调控，从来没有一次有效过。这次也不例外。
主观原因：这次疫情后，世界各国发现，中国能成为世界经济引擎，是因为中国有完整的工业体系，拥有全世界最全的工业产业链；同时，中国有最高的储蓄率，有充足的流动性支撑经济复苏。
所以，世界各国都想在中国分一杯羹。而中国市场这么大，是不可能全部消化的。最终，一些国家会把希望寄托在中国的房地产市场身上。毕竟房地产是资本密集型产业，只要能搞定房地产，其他的制造业亏损也可以接受。
当然，最终受损的还是中国人自己。因为中国的房地产本质上是地方政府与地产商联合收割普通群众。无论供给还是需求，都是被刻意培育起来的。