上海房价有没有松动？
1.今年1月，我预测2020年上海楼市总成交量同比2019年会下降3成左右，价格总体持平。 结果4个月过去了，楼市成交量比我的预测要高不少(4月、5月连续两个月创近26个月新高)，目前累计同比增长已达48%，基本恢复到疫情之前的水平；单价方面，在“新房优先”的政策下，四大新盘集中供应的区域(徐汇、杨浦、虹口、长宁)环比去年有所下降，但浦东和静安的新房均价仍有所上涨。
2.今年2月，我预测2020年上海的二手房成交量将达到历史新高的7万+，比2019年涨8成。 目前上海已出现4个二手房成交量的历史记录--4月22日5300+、4月23日5100+、5月6日5300+以及5月9日5100+，最高峰达到每两天将近千套的成交量。虽然最近几天成交量有所下滑，但依然维持在较高水平。
3.今年2月，我判断上海小面积的学区房将率先复苏。事实就是，2月底上海刚刚发布学区新政，对“学区房”进行一定限制的时候，黄浦一梯子的老破小就掀起一波暴涨浪潮，短期内涨幅超过50%！其他各区的优质学区房也水涨船高。现在回头看看，那些被低估的“老破小”似乎都被高估了。 不过，政策出台后，市场明显趋于稳定，除了个别学校对口的小区有溢价外，大多数学区房的价格已经回到新政前。
4.今年3月初，我预测上海将迎来一大波楼盘排队入市，供需关系将会严重失衡，导致板块之间的热度分化加剧。 事实上，尽管受到“新房优先”的政策影响，大部分热门项目的认筹率都高于此前预计，例如西郊金茂府854套房源共有1885组客户认筹，复地雅园二期584套房源共有2346组客户认筹等等，但目前还没有出现一个楼盘认筹人数超过房源数50%的情况，远远低于往年。新房市场整体来说依然维持着“摇号”状态。