为什么北京房价？
最近很多朋友让我聊聊北京楼市的情况，说实话我很矛盾，因为如果我说错了，会受到“罪人”的指责；如果我说的对了，又会受到“托儿”嫌疑……唉，真是难做啊！ 那么我就抛开所有一切，用简单的数据分析来聊聊北京的房价吧！ 本数据来自北京住建委官网，采集时间为2018年7月30日-8月16日。 先来看看北京新房市场的情况： 北京今年共推出了45个住宅项目，其中40个是商品住房项目（限竞房）、5个是共有产权住房项目。从区域分布来看，朝阳区推出13个、东城区和西城区各9个、丰台区8个、海淀区7个、通州区5个、石景山区3个、昌平区2个、大兴区1个。 从表中的数据我们可以看到，在推出的这45个项目中，有41个项目的均价是超过5万元/㎡的，这个占比高达91%，只有4个项目的价格低于5万元/㎡，分别是位于大兴区的金融街金悦府（均价4.8万/㎡）、门头沟区的中骏云景台（均价4.75万/㎡）、丰台区的首开璞瑅公馆（均价4.77万/㎡）以及海淀区的融创香山壹号院（均价4.77万/㎡)。
我们再来看看二手房市场的情况： 我只选取了成交单价在前十位的项目进行展示，它们成交均价都在每平方米6万元以上，最高的是恒大丽思卡尔顿，为7.78万元/平方米。 除了恒大丽思卡尔顿之外，其他项目的成交均价都有明显的下降，比如原来排名第一的恒大华府，现在排名第十，原来排名第二、第三的远洋丽嘉城、万科紫坛，现在都跌出了前十。 我们知道，二手房的市场价格取决于小区周边的新房价格，那么为何前十名的这些二手房的项目成交价会下降呢？
我个人认为主要的原因在于区域内同类房源的新增供应。以上十名里部分项目是同一地段内新房与二手房同时存在的情况，此时二手房的成交量受到新房增加供应的影响而出现明显下降，成交价格自然也就下来了。 而那些没有进入前十的新房项目，比如融侨悦公馆、首创禧瑞山等等，它们的成交均价虽然比恒大的这些项目高一些，但是相比之前却出现了比较明显的下调。 为什么会出现这种情况呢？我猜是因为这些楼盘自上市以来，一直保持比较高的热度，因此买方一直有着较为充足的议价能力，因此合同价自然就不会很高。而遇到此类情况，往往出现在楼盘即将清盘的时候，也就是说剩下的几套房子，买方完全说了算，于是价格的谈判空间就会特别大。 所以你看，最后签合同时，价格能谈下来多少，真的就是完全靠本事了。