北京商改住怎么办理？
“商改住”项目是北京房地产市场一个热点，也是政府重点管控的项目之一。今天为大家详细介绍下什么是“商改住”项目以及商改住的办理流程。 “商改住”指的是什么？ 商业改造住宅（Business to residency），简称B2R。是指将商业(商务)用房改为居住使用的房屋。包括原为商场、写字楼改作公寓，原为宾馆改作住宅等。 以上文字可能比较枯燥，举个例子大家就明白了。比如某企业总部办公需要租赁一所大厦的整个楼层用来作为办公室使用，办公期间该大厦的其他区域仍然可以对外出租做商场或写字楼使用，但随着企业的发展和员工数量的增加，该企业可能会考虑把部分办公室改为卧室来增加员工的住宿空间从而满足员工生活的需求，那么原本的大厦楼层租赁用途就改变了，从写字楼改成公寓了，这就是商改住。
商改住合法吗？ 首先需要明确一点：商改住肯定是违法的！ 因为我国土地实行的是计划管理，可建设用地的数量是有限的，住宅和商业用地更是各占有一定比例。
根据《土地管理法》等相关规定，只有用于商业用途的土地才有可能通过收购、征购等方式取得；而住宅用地则只能通过土地出让的方式获得。也就是说，商业用地是可以转变用途的，但住宅用地是不能改变用途的。 虽然国家明令禁止擅自改变土地使用性质，但是现实生活中存在大量“商改住”的情况。那么对于这些私自更改土地用途的行为，应该如何处罚呢？ 根据《土地管理法》第七十七条的规定，非法占用土地的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。对拒不退还非法占用的土地或者拒不拆除非法占用土地上新建房屋的，可以依法申请人民法院强制执行。
值得注意的是，对于“商改住”项目如果已经办理了工商营业执照且经营时间超过5年的，法律上认定为具有合法使用权，但是应当报请当地城乡规划部门予以处理。
那要是没有办营业执照呢该如何处置？ 根据《城乡市容环境卫生管理条例》第十四条规定，任何单位和个人都应当自觉维护城市容貌，遵守下列规定： (一)不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画；
(二)不得擅自在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品； 没有办理营业执照而在墙上张贴宣传海报是一种违法行为，执法部门可以根据《城市市容市貌管理办法》第三十二条第一款第(六)项的规定，罚款500元到1万元。