北京房价要降价了吗？
现在政策底，经济底已经出现了，市场底还需要等待。我判断市场底可能在明年三四月份出现，当前是买入时机。 之所以说当前是买入时机，有以下理由：
1、当前楼市成交量低，根据最近一周各地出台房地产相关政策，预计成交会逐步放量。在供需平衡被打破的过程中，价格有底部支撑；
2、目前房贷利率下降趋势明显，根据贝壳研究院数据90城主流首套利率已降至4.7%，二套利率降至5.2%，低于2009年金融危机的水平以及2011年的加息周期起点，部分城市甚至出现了按揭贷款利率比LPR利率还高的现象，这属于前所未有的情况，说明银行信贷政策的宽松程度超过了很多人的想象。虽然利率还有下行的空间，但是下行幅度可能已经不大；
3、当前市场恐慌情绪已经得到较大程度的缓解。在连续下跌过后，很多人已经对下跌的恐惧感消失了，开始进入观望状态，而前期持币观望的群体，面对不断释放的信号，也开始蠢蠢欲动；
4、政策底已经明确看到，在经济面临三重压力的情况下，地产行业作为支柱产业，必须承担稳定的责任，在此前金融16条的基础上，预计还会有一系列支持性的措施出来，给市场吃下定心丸；
5、海外加息周期启动，人民币跨境业务上限放宽消息传出，外资加速流入，A股和港股市场出现反弹，这也表明全球流动性紧缩的局面将得以缓和。 当然，我们也不能忽视风险，目前来看，最大的风险就是疫情，如果疫情不能得到有效控制，无论政策如何发力，经济底部仍然难以确认，楼市也难以真正回升。