购房维修基金怎么算？
1、什么是房屋维修基金 房屋的“养老钱”，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备的大中修和更新改造. 商品房销售中，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定，买受人应按合同约定的交款方式缴交维修基金。在合同没有明确约定的情况下，购房者可参照政府规定的标准交存维修基金。 一般来说，购房者在与开发商签订合同之后，需要自行选择银行办理贷款手续。在此过程中，购房者需填写一份委托银行代交维修基金的委托书，将收取定金时所交付的维修基金转账至开发商在商业银行开设的专用账户内，由银行直接划转。部分开发商还会要求购房者出具一份授权书，全权委托该银行代为收取、交纳或支取房屋专项维修资金。
2、如何计算维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和住宅共用部位及设备维修基金。 一般情况下的计算方法是： （一）购置新房：购房维修基金=每平方米建筑面积成本×3%； （二）购置二手房：购房维修基金=重置成本×3%。 “重置成本”是指发生损坏需要进行维修后的房屋价值。
需要注意的是，各地的情况可能有所差异，建议大家在缴纳前应先了解清楚当地的具体政策。 比如，北京规定，新建商品住宅，开发建设单位应按照国家规定的建筑安装工程费总额的5%，提取房屋维修基金，并预留一定金额作为风险保证金。而上海则规定，房屋维修基金按照40元/平方米缴存。