如何投资棚户区改造？
看到很多人回答，挺感动的 先说一下我是做房地产的，我们公司主要做商办、文旅、特色小镇项目，没有接触过棚改一类的，就我的认知简单说说看法。希望对你有所帮助！ 首先明确一点，国家推出棚改的初衷是好的，是为了让城市功能完善和结构优化，也是为了解决城市居民住房困难问题。但任何一项政策在推行过程中都会有其利弊。目前我们国家经济下行压力巨大，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期六大目标中，后四个都是和经济相关的，要想实现这些目标，基建肯定是必不可少的，而基建投资中最关键的一环就是土地。
从供需角度看，现在供给方面，随着一二线城市的严控，住宅用地供应大幅减少，据相关数据统计，2018年全国35个大中城市中，有近一半的城市住宅用地同比下降；需求方面，虽然限购限贷等政策不断，但房价依然维持在较高水平，有统计数据表明，2018年4个一线城市商品住宅销售价格同比分别上涨6.1%、8.1%、7.5%和9.2%。土地的供需矛盾是比较突出的。
为了稳定地价，政府一方面严格控制拿地门槛，要求房企必须有钱且信用良好才能参与土拍，另一方面，降低土地供给，如今年北京限地的政策和举措都体现出土地的稀缺性。在这种供求关系下，地价自然居高不下。 而棚户区改造恰恰可以很好的弥补这一缺憾，因为棚改拆迁之后，土地供给增加了，同时根据相关政策，棚改用地可以集中配建一定比例的土地出让金，因此尽管棚户区地块可能位于较为偏僻的位置，但因为有了土地出让金的补偿，政府并不缺钱，相反如果将这部分资金用于其他建设，恐怕财政还差不少。当然，这种收益是低于市场水平的，毕竟钱再少也是钱，而且最重要的是，这相当于无偿资助了部分项目的建设。
对于企业而言，除了少数像万科这样的实力雄厚的企业外，大部分的房企其实都面临融资难、融资贵的难题，此时如果有政府的支持，无论是补贴还是低息贷款，对很多中小企业来说无疑是及时雨，更何况政府的合作对象一般都是本地企业，一定程度上也可以避免异地企业拿地的监管风险。所以从企业的层面来讲，积极参与棚改项目，既解了政府的燃眉之急，又可以解决自身融资难的问题，何乐而不为 不过话又说回来，虽然目前国家的政策是一纸文令，但我相信只要地方财政不出现赤字，不会大面积推行的，毕竟土地是个敏感的议题。