深圳房产满两年怎么算？
1.时间起算点： 购买日期：以合同备案时间为准，不是以签订合同时间为准。因为备案的时间通常为签订合同之日起45天内（具体以各区建委网站信息为准），逾期视为无限制。 契税缴纳日期：以税务机关凭证为准；
2.是否满二唯一，需要看房产证登记日期和产权人是否存在有房有贷的情况，即是否有过抵押；
3.如该房产存在抵押，即贷款未还清的情况，则必须等抵押注销或者贷款结清后方可交易。
1、二手房增值税及附加费 普宅：不满五年总价的5% 非普宅：不满五年总价的5%； 满五唯一：免征； 满五不唯一：5%；
2、二手房个人所得税 满五唯一：差额20%或总价值的1%（二选一，且只能选择其中一种） 满五不唯一：差额20%或总价值的2%（二选一，且只能选择其中一种）；