美国房价崩盘了吗？
看到很多人在讨论美国的房价，其实美国房地产的历史是很丰富的，远远不是很多人想象的这么简单，我来写写我的认识（注：这里只讨论二手房市场的情况）。 先放结论，我估计美国目前40%的地区二手房价格是低于5年前水平的(2006年-2011年间），30%地区的二手房价格是高于5年前的水平，20%地区的二手房价格和5年前基本持平。
整体而言，我认为美国的二手房价格总体是下跌的，跌幅在8%~10%，但下跌的幅度和区域有很大关系。 从更长的时间范围来看（2001年到现在），美国大部分地区房地产的价格都是高于1997年的水平的（除2008年至2011年间的次贷危机时期外）。比如我在图里标记的城市芝加哥，2001年时平均房价是1.3万美元/平方米，到了2012年已经上涨至2.1万美元/平方米（数据来源：zillow）。
因此对于大多数人来说，在美国买房是一件比在中国买房更划算的事情。 但是如果你要买新房或者买豪宅，那就另当别论了。
影响房产价格的因素有很多，地缘政治、经济政策、利率水平等等都起到重要的作用。从历史上来看，每次联邦利率上升时都会导致房屋销量下滑，价格下跌。最近一次美联储加息周期中，2013年到2015年利率最高时达到5.25%（来源：美联储网站），虽然随后降息周期的确刺激了楼市，但房价已经远远落后于未涨之前的水准。
除了美联储加息以外，美国政府的加税计划也对房产市场造成了一定的打击。 随着今年政府税收增长的实施，越来越多的购房者发现还款额度增加了，有人甚至因为更高的税收而提前终止了房贷，造成市场下行压力增加。如果美国政府继续推进增长式的税收政策，我相信美国房价还会下跌。
最后我想说的是，任何宏观经济变量对房产市场的冲击都不是线性的，也不是绝对的。在不同的时间里，其影响的程度是不同的；同一时间，其对不同地区的影响也是截然相反的。只有做足功课，才能掌握购房的主动权。